вівторок, 1 липня 2008 р.

10 лучших жилых комплексов под Киевом

Журнал BUILDING составил рейтинг 10 лучших жилых комплексов под Киевом.

Аудитором данного рейтинга выступил DELOITTE.

У меня сразу вопрос, почему не учитывалась в этом рейтинге такая характеристика как цена?
Дело в том, что цены могут отличатся в два раза на квартиры в комплексах с одинаковой оценкой тех-характеристик и внутренней инфраструктуры, а в некоторых случаях, комплексы в которых квартиры значительно дешевле, превосходят по данным параметрам более "дорогие" комплексы.
Например, 1-е место Коцюбинский - 12 680
грн за м2, а 4-е Grand Life – 6910 грн за м2, при этом тех-характеристики и внутренняя инфраструктура проекта Grand Life оценены лучше.

Что можно сказать, победили самые «близкие» к городу, возможно, это и справедливо но…

Комплекс
(+ссылка на сайт)

Удаленность
от Киева

Место

Тех-характеристики

Внутренняя
инфраструктура

Паркинг

Условия
приобретения

Общий бал

Коцюбинский

3, 89

3,89

3,22

3,78

2,29

3,14

20,21

Чайка

3,71

3,5

3,42

3,85

2,57

3

20,1

Брест-Литовський

3,82

3,36

3,27

3,64

2,2

3,7

20

Grand Life

2,8

3,8

3,8

3,8

2,6

3

19,8

Гринландия

3

3,83

3,33

3,5

3

3

19,7

Ольжин Град

3,43

3,86

3,29

3,71

2,14

3

19,4

Альта-Град

2,6

3,6

3,4

3,6

2,5

3

18,7

Петропавловский

3,71

3,2

3

3,29

2,8

2,5

18,5

Гольфстрим

2,5

3,67

3,17

2,83

1,8

2,67

16,6

Нектарный

1,4

3,2

3

3

2,25

2,75

15,6

Если сравнить среднюю цену за м2 Коцюбинского и Чайки – это две большие разницы (12 680 грн. против 8000 грн. )… третий лидер Брест-Литовский стоит 9050 за м2.

Следующий – ирпенский  Grand Life по сути проиграл из-за расположения, но учитывая, хороший проект, инфраструктуру и тех-характеристики, а также не учтенную в рейтинге цену, украинского партнера американского девелопера LLC «Grand Idea» - я бы поставил на 1-ю позицию.

5-е место Гринландия  – неплохой проект, живописное место, рядом «Терминал», но из недостатков - левый берег (за Броварами). Это конечно на любителя, но я левый берег как-то не очень.... Средняя стоимость м2 – 7000 грн.

6-е место Ольжин Град – Вышгород, в самом городе. Городок конечно живописный, да и киевское море рядом, все это щастье близко к Киеву, цена 9350  за м2.

7-е Альта Град – Борисполь, как по мне – далеко, и опять таки левый берег.

8-е Петропавловский – преимущество – близость к городу (Петропавловская Борщаговка) … но что-то тут не так, какой-то проект на вид не современный, сайт – мягко говоря - стремный,  да и инфраструктура не очень развитая. Цена – более менее – 8500 грн. за м2.

9-е Гольфстрим (Борисполь) …

10-е Нектарный – Обухов, это уже очень далеко, да и цены не такие и низкие, 6800 грн. за м2. – почти то-же что и у Grand Life. Сайта вообще нет.

Итак, мой рейтинг выглядел бы так:

  1. Grand Life
  2. Чайка
  3. Ольжин Град
  4. Брест-Литовський
  5. Петропавловский
  6. Коцюбинский
  7. Гринландия
  8. Альта-Град
  9. Гольфстрим
  10. Нектарный



Дописати коментар