10 лучших жилых комплексов под Киевом

Журнал BUILDING составил рейтинг 10 лучших жилых комплексов под Киевом.

Аудитором данного рейтинга выступил DELOITTE.

У меня сразу вопрос, почему не учитывалась в этом рейтинге такая характеристика как цена?
Дело в том, что цены могут отличатся в два раза на квартиры в комплексах с одинаковой оценкой тех-характеристик и внутренней инфраструктуры, а в некоторых случаях, комплексы в которых квартиры значительно дешевле, превосходят по данным параметрам более "дорогие" комплексы.
Например, 1-е место Коцюбинский - 12 680 грн за м2, а 4-е Grand Life – 6910 грн за м2, при этом тех-характеристики и внутренняя инфраструктура проекта Grand Life оценены лучше.

Что можно сказать, победили самые «близкие» к городу, возможно, это и справедливо но…

Комплекс (+ссылка на сайт)	Удаленность от Киева	Место	Тех-характеристики	Внутренняя инфраструктура	Паркинг	Условия приобретения	Общий бал
Коцюбинский	3, 89	3,89	3,22	3,78	2,29	3,14	20,21
Чайка	3,71	3,5	3,42	3,85	2,57	3	20,1
Брест-Литовський	3,82	3,36	3,27	3,64	2,2	3,7	20
Grand Life	2,8	3,8	3,8	3,8	2,6	3	19,8
Гринландия	3	3,83	3,33	3,5	3	3	19,7
Ольжин Град	3,43	3,86	3,29	3,71	2,14	3	19,4
Альта-Град	2,6	3,6	3,4	3,6	2,5	3	18,7
Петропавловский	3,71	3,2	3	3,29	2,8	2,5	18,5
Гольфстрим	2,5	3,67	3,17	2,83	1,8	2,67	16,6
Нектарный	1,4	3,2	3	3	2,25	2,75	15,6

Если сравнить среднюю цену за м2 Коцюбинского и Чайки – это две большие разницы (12 680 грн. против 8000 грн. )… третий лидер Брест-Литовский стоит 9050 за м2.

Следующий – ирпенский Grand Life по сути проиграл из-за расположения, но учитывая, хороший проект, инфраструктуру и тех-характеристики, а также не учтенную в рейтинге цену, украинского партнера американского девелопера LLC «Grand Idea» - я бы поставил на 1-ю позицию.

5-е место Гринландия – неплохой проект, живописное место, рядом «Терминал», но из недостатков - левый берег (за Броварами). Это конечно на любителя, но я левый берег как-то не очень.... Средняя стоимость м2 – 7000 грн.

6-е место Ольжин Град – Вышгород, в самом городе. Городок конечно живописный, да и киевское море рядом, все это щастье близко к Киеву, цена 9350 за м2.

7-е Альта Град – Борисполь, как по мне – далеко, и опять таки левый берег.

8-е Петропавловский – преимущество – близость к городу (Петропавловская Борщаговка) … но что-то тут не так, какой-то проект на вид не современный, сайт – мягко говоря - стремный, да и инфраструктура не очень развитая. Цена – более менее – 8500 грн. за м2.

9-е Гольфстрим (Борисполь) …

10-е Нектарный – Обухов, это уже очень далеко, да и цены не такие и низкие, 6800 грн. за м2. – почти то-же что и у Grand Life. Сайта вообще нет.

Итак, мой рейтинг выглядел бы так:

вівторок, 1 липня 2008 р.